Статья о том, что закон о защите прав потребителей не распространяется на правоотношения между покупателем и риэлтором, выступающим только от продавца. Приведен пример судебного разбирательства по данному вопросу.

Статья рассказывает о необходимости нотариального удостоверения предварительного договора купли-продажи недвижимости. В соответствии с законодательством, предварительный договор должен быть заключен в форме, установленной для основного договора, то есть в простой письменной или нотариальной форме. Нотариальное удостоверение предварительного договора обязательно в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для предварительного договора эта форма не требовалась. В остальных случаях предварительный договор может быть заключен в простой письменной форме.

В статье рассказывается о том, как сохранить ипотечную квартиру при банкротстве. Один из способов - погашение остатка по кредиту созаемщиком или поручителем. Также описывается случай, когда супруг гасит долг, чтобы не допустить продажу квартиры с торгов. Верховный суд отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение, что дало надежду должникам сохранить свое жилье.

Статья рассказывает о том, что самозанятые риэлторы не могут работать по агентским договорам, договорам комиссии и договорам поручения, и что для них не применяется специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход». Для того, чтобы не попасть на НДФЛ, риэлторы могут заключить договор возмездного оказания услуг. Подробнее об этом рассказывается в статье.

Статья рассказывает о рисках заключения договора дарения доли/комнаты в квартире/доме вместо договора купли-продажи. Продавец доли обязан известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Статья 36 Семейного кодекса РФ четко определяет, что имущество, полученное одним из супругов во время брака по безвозмездной сделке (то есть, бесплатно), является его собственностью, а значит, разделу с бывшим супругом не подлежит. Однако, если земельный участок был предоставлен бесплатно на основании акта органа местного самоуправления, то он не может быть отнесен к личной собственности одного из супругов и подлежит разделу при расторжении брака. Верховный суд РФ подтвердил эту позицию в своем решении.

В статье рассказывается о случае, когда банк не смог защитить своего клиента от незаконного отбора квартиры. Покупательница квартиры не получила судебных извещений и потеряла свою собственность. Статья напоминает о необходимости проверять юридическую чистоту сделки и не полагаться только на банк.

Дарение недвижимости можно отменить, если одаряемый покушался на жизнь дарителя или обращается с подаренной вещью небрежно. Отмена договора возможна, если одаряемый скончается раньше дарителя. Если на момент отмены дарения квартира уже продана другому человеку, то покупателю не стоит опасаться отмены дарения, так как квартиру не истребуют обратно. В случае отмены дарения одаряемый обязан вернуть подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Статья рассказывает о том, что банки не всегда проводят полную проверку объекта недвижимости при сделке, а скорее заинтересованы в оформлении страховки. Покупатели не должны полагаться на банк и самостоятельно проводить проверку объекта, чтобы избежать неприятных ситуаций в будущем.

Приобретая квартиру с незаконной перепланировкой, покупатель может столкнуться с затратами на приведение помещения в прежнее состояние или даже лишиться приобретенного жилья. Суд может обязать собственника продать квартиру с выплатой вырученных от продажи денежных средств и возложить обязанность на нового собственника по приведению квартиры в прежнее состояние. Будьте осмотрительны при покупке квартиры и убедитесь в ее законности.