Подлежит ли земельный участок, предоставленный бесплатно в период брака, включению в состав общего имущества супругов и разделу при расторжении брака?

ПОДЛЕЖИТ ЛИ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, ПРЕДОСТАВЛЕННЫЙ БЕСПЛАТНО В ПЕРИОД БРАКА, ВКЛЮЧЕНИЮ В СОСТАВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ И РАЗДЕЛУ ПРИ РАСТОРЖЕНИИ БРАКА❓ 💔💣 Статья 36 Семейного кодекса РФ четко определяет, что имущество, полученное одним из супругов во время брака по безвозмездной сделке (то есть, бесплатно), является его собственностью, а значит, разделу с бывшим супругом не подлежит. 🥳 👉 Самый простой и очевидный пример — это приватизация. То есть, приватизированная квартира не подлежит разделу между супругами в суде, даже если приватизация произошла в период брака, но при этом собственность на всю квартиру оформлена только на одного из супругов. 🤓 Очевидно и то, что аналогичным образом рассуждали судьи нижестоящих судов, когда отказали истцу в разделе земельного участка, предоставленного бывшему супругу безвозмездно администрацией района в период брака. Видимо нижестоящий суд рассуждал - "Раз получил бесплатно – значит, участок не делится". Такое же мнение возникло и в следующей судебной инстанции. 🤷‍♂ ⚖ Однако Верховный Суд РФ напомнил, что гражданские права и обязанности возникают не только из договоров или иных сделок, но также из актов государственных органов и органов местного самоуправления. ❗Таким образом, законодатель разграничивает в качестве оснований возникновения гражданских прав договоры (сделки) и акты государственных органов, органов местного самоуправления, и НЕ относит последние к безвозмездным сделкам. Бесплатная передача земельного участка одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления не может являться основанием его отнесения к личной собственности этого супруга. А значит, поскольку право собственности у ответчика на спорный участок возникло НЕ на основании безвозмездной сделки, выводы судов об отнесении данного спорного имущества к личной собственности ответчика в порядке ст. 36 СК РФ противоречат положениям закона. ❗Тем самым Верховный суд обозначил, что не нужно путать безвозмездную сделку (например, в случае приватизации заключается договор между администрацией и гражданином) и акт (к примеру - постановление, решение) органов местного самоуправления о безвозмездном предоставлении земельного участка❗ В описываемом случае было как раз решение органа местного самоуправления, а не договор (сделка). ❗Это разные основания возникновения права собственности, и влекут они разные правовые последствия. Таким образом, спорный земельный участок входит в общую собственность супругов и подлежит разделу при расторжении брака. 🤪 Безусловно, для простого обывателя подобная юридическая казуистика несколько тяжела к восприятию. И, как показывает практика, путаются не только районные суды, но и суды, которые стоят выше в иерархии судебной системы. ⚠ Именно поэтому при совершении сделок с недвижимым имуществом необходимо четко ориентироваться не только в законе и региональном судебном правоприменении, но и уметь анализировать тот посыл, который закладывается в разъяснениях высшего суда. ‼ Вышеизложенное имеет крайне важное значение не только в бракоразводных процессах, но и при юридической проверке земельных участков перед их покупкой! Поскольку даже если земля и была предоставлена в собственность безвозмездно на таких основаниях одному супругу – это общая собственность супругов. 👉 Соответственно, при продаже такого участка супругом, указанным в качестве собственника, требуется нотариальное согласие второго супруга. Такое правило будет действовать, если между ними не заключен брачный договор или соглашение о разделе имущества с соответствующим закреплением прав единоличной собственности на участок за продающим супругом. ‼ Подобные нюансы при проверке чистоты объекта и сделки не терпят участия «диванных» экспертов, далеких от практической юриспруденции и правоприменительной практики. Иначе риски в такой сделке растут в геометрической прогрессии и с лихвой перекрывают всю сомнительную экономию на привлечении юриста, специализирующегося на вопросах недвижимости. ❗ При неквалифицированном подходе такая сделка может быть признана недействительной в силу ее оспоримости по иску второго супруга.🖤 ⚖ Подготовлено на основе Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018)" от 04.07.2018г. ✅ Заказать услугу качественной юридической проверки земельного участка (или иного объекта) вы можете в каталоге услуг по ссылке https://vk.com/uslugi-218092840. © С уважением, Юрист по недвижимости Александр Обухов.