БАНК ЖЕ ВСЁ ПРОВЕРИТ ПО СДЕЛКЕ❗ОБОЙДЕМСЯ БЕЗ ЮРИСТА❗😃 Ч.1
К сожалению, довольно часто встречается такое беспечное (осознанное или нет) убеждение некоторых людей, по инерции беззаветно доверяющих банкам, которым, по сути, важна лишь собственная прибыль, а не защита интересов покупателей недвижимости.🤦♂
😑И ведь продавец тоже пытается внушить покупателю, что банк полноценно справится с проверкой юридической чистоты квартиры, когда она покупается в ипотеку или заказана услуга типа «безопасная сделка». Продавец не заинтересован, чтобы копали глубоко, проверяя квартиру и его самого.😎
😳При этом, множество покупателей свято верят, что уж через банк-то сделка точно абсолютно безопасна – юристы банка же проверят квартиру? Не может же банк выдать деньги под сомнительную квартиру, или ненадлежащим образом оказать свою услугу типа «безопасная сделка»?!
К сожалению, действительность такова, что может!🤞
Обусловлено это тем, что куда большее значение для банка имеет оформление покупателем страховки: самого жилья, жизни и здоровья заемщика. А с распространением титульного страхования недвижимости, где основным страховым риском является потеря права собственности на недвижимость, банку и вовсе стала абсолютно безразлична дальнейшая судьба объекта недвижимости. Банк вернёт свое за счет страховок.💰
Как итог, во многих случаях проверка объекта специалистами банка сводится к минимуму:
📌 Наличие в ЕГРН записи о праве собственности продавца на объект;
📌 Отсутствие в ЕГРН явных ограничений/обременений по объекту;
📌 Актуальность документов, представленных собственником.
🤓Периодически банки даже смотрят наличие банкротных дел (кому как повезет), но на общую картину судебных дел в отношении объекта и/или собственника – ноль внимания. На наличие долгов собственника у приставов – вообще не проверяют (а ведь иногда достаточно небольшого долга, чтобы регистрация в Росреестре была под запретом). Однако для банка такая поверхностная проверка не страшна - чем большее количество страховых продуктов оформил заемщик (покупатель), тем больше банку безразлична юридическая картина объекта и портрет продавца.😏
‼С таким подходом, слепо доверившись банку и словам продавца, можно запросто приобрести объект «с особенностями», за проблемы с которым не отвечает никто, кроме покупателя.❗
⚠Такой «отличный» объект может:
☑ быть предметом судебных споров и притязаний третьих лиц (наследство, банкротство, дарение и т.д.);
☑ иметь в своем прошлом цепочку признанных недействительными сделок (об этом драматичном случае напишу чуть позже);
☑ иметь невыделенные обязательные детские доли при использования продавцом материнского капитала на покупку объекта или погашение ипотеки по нему (сделку впоследствии могут признать недействительной);
☑ иметь мошенническую схему с продажей по доверенности;
☑ иметь сомнительное прошлое в виде частых переходов собственности за относительно короткий период времени;
☑ находиться в доме, подлежащем сносу;
☑ собственник задолжал и приставы установили запрет на регистрационные действия с объектом;
☑ собственник может являться недееспособным вследствие психических заболеваний, но на момент сделки не вызывать подозрений;
☑ правоустанавливающие документы имеют сомнительное происхождение.
🤝И вот, допустим, переход права собственности на квартиру к покупателю всё-таки умудрились зарегистрировать в Росреестре, деньги полностью уплачены, на покупателе ипотечный кредит⏳… открывается шкаф, а из него полезли "скелеты"!💀
Как думаете, кто останется при своих и в выигрыше, если после сделки что-то пойдет не так? - Полагаю, вы уже догадались, что это не покупатель.😟
⚠Банк – это всего лишь банк, со своими финансовыми интересами💰, а не юридический профессионал, защищающий ваше будущее.
🔔К сожалению, такие случаи со шкафом, полным "скелетов"💀, далеко не единичны. И подобные «исповеди» легкомысленных и самонадеянных покупателей приходится с завидным грустным постоянством слышать и читать на просторах Интернета, но уже постфактум, и с просьбой о помощи, и желанием повернуть всё вспять.😫🚨🆘
‼Проблему намного легче предотвратить, чем устранять ее последствия и кусать локти.🧯🚒
Сэкономив несколько тысяч на квалифицированной юридической помощи, люди потеряли миллионы и остались без жилья.💸 Хотите пройти путь по чужим граблям? – Вопрос спорный.🤔
✅⚖ А вот теперь решите для себя, нужен ли вам свой личный квалифицированный юрист по недвижимости💼для сопровождения сделки, или вы готовы рисковать и уже подготовились к «разгребанию» последствий беспечности, доверившись банку и продавцу❓
Продолжение следует…
©Юрист по недвижимости Александр Обухов.
