О ПОСЛЕДСТВИЯХ НЕЗАКОННОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ДЛЯ ТЕКУЩЕГО СОБСТВЕННИКА И ПОКУПАТЕЛЯ ТАКОЙ КВАРТИРЫ. ⚠💣
‼ Покупателю следует понимать, что приобретая квартиру в МКД с незаконной перепланировкой, впоследствии он может столкнуться с затратами на приведение помещения в прежнее состояние, а то и вовсе лишиться приобретенного жилья. Будьте осмотрительны!
⚖ Фабула дела:
Собственник квартиры в нарушение проекта строительства дома, произвел работы по перепланировке (переустройству) своей квартиры, частично демонтировав в ней несущую стену между кухней и комнатой и объединив санузел.
Государственная жилищная инспекция провела проверку и выдала предписание о приведении жилого помещения в соответствие с технической документацией, однако собственник не захотел выполнять законные требования, поэтому после второй проверки было выдано повторное предписание.
После того, как собственник проигнорировал и повторное предписание Государственная жилищная инспекция в судебном порядке возложила на него обязанность по приведению жилого помещения в соответствие с технической документацией.
Вместе с тем и это не возымело эффекта, поэтому Государственная жилищная инспекция обратились в суд с исковым заявлением к собственнику о продаже с публичных торгов жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи жилого помещения денежных средств, возложении обязанности на нового собственника жилого помещения по приведению его в прежнее состояние.
⚖ Позиция суда:
Бутырский суд счел приведенные доказательства инспекции допустимыми, а требования обоснованными, и удовлетворил иск на основании п. 1 ч. 5 ст. 29 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствии с абз. 2 Постановления Правительства РФ от 30.09.2021 N 1670 "Об утверждении общих требований к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора)", государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации (далее - органы государственного жилищного надзора) в соответствии с положением, утверждаемым высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, и настоящим документом.
В соответствии с п. 1 ч. 5 ст. 29 ЖК РФ, если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние.
Как следует из письменных материалов дела, Государственная жилищная инспекция является функциональным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по региональному государственному контролю в сфере использования и сохранности жилищного фонда независимо от формы собственности, соблюдения правил содержания общего имущества собственником помещений в многоквартирном доме, а также согласование переустройства и (или) перепланировки помещений в жилых домах и производства связанных с этим ремонтно-строительных работ.
Ответчик произвел переустройство и (или) перепланировку принадлежащего ему жилого помещения при отсутствии документа, являющегося основанием для переустройств и (или) перепланировки жилого помещения, в соответствии с ч. 6 ст. 26 ЖК РФ.
Оценивая представленные стороной истца документы, суд счел их надлежащими и допустимыми доказательствами по настоящему делу, а требования истца законными и обоснованными.
⚖‼ Решением Бутырского районного суда от 11 октября 2021 года по делу №2-1450/21, суд удовлетворил исковые требования Госжилинспекции к текущему собственнику о продаже с публичных торгов жилого помещения с выплатой ему вырученных от продажи жилого помещения денежных средств, возложении обязанности на нового собственника жилого помещения по приведению его в прежнее состояние. Выплата текущему собственнику денежных средств, вырученных от продажи, должна быть произведена за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
